Wie voor het eerst een huis koopt, schrikt vaak van de term kosten koper. Bovenop de vraagprijs komen er extra kosten die je grotendeels uit eigen zak moet betalen. Wie daar niet op rekent, komt bij de notaris voor een onaangename verrassing te staan.
Wat betekent kosten koper?
Kosten koper, afgekort k.k., betekent dat de koper de bijkomende kosten van de aankoop betaalt. Die kosten kun je meestal niet meefinancieren in je hypotheek, omdat je doorgaans niet meer mag lenen dan de waarde van de woning. Je hebt er dus eigen geld voor nodig.
Welke kosten horen erbij?
- Overdrachtsbelasting: een percentage van de koopsom, met een vrijstelling voor starters onder voorwaarden.
- Notariskosten: voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
- Advies- en bemiddelingskosten: voor je hypotheekadviseur.
- Taxatie en eventueel een bouwkundige keuring.
Spaar vooraf voor deze kosten
Reken met een ruime marge
Bij elkaar kunnen de kosten koper enkele procenten van de koopsom bedragen. Reken dit vroeg uit, zodat je weet hoeveel eigen geld je nodig hebt naast je hypotheek.
Vergeet de inrichting niet
Na de aankoop volgen vaak nog kosten voor verhuizen, schilderen en inrichten. Houd ook hiervoor een buffer aan, zodat je niet meteen rood komt te staan in je nieuwe huis.
De startersvrijstelling
Voor jonge kopers binnen een bepaalde leeftijd en onder een maximale woningwaarde geldt een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Dat scheelt aanzienlijk in de kosten koper. Controleer of je aan de voorwaarden voldoet, want het kan duizenden euro's schelen.
Conclusie
Kosten koper zijn een vast onderdeel van een huisaankoop en vragen om eigen geld. Reken ze vooraf goed door, benut de startersvrijstelling als je daarvoor in aanmerking komt en zorg voor een buffer voor de inrichting.