Bij de aangifte inkomstenbelasting komt het eigenwoningforfait om de hoek kijken. Het is een bedrag dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt omdat je in je eigen huis woont. Veel huiseigenaren snappen niet precies waar het vandaan komt. Hier lees je hoe het werkt.
Wat is het eigenwoningforfait?
De fiscus ziet je eigen woning als een bron van inkomen: je hebt immers woongenot zonder huur te betalen. Daarom telt een percentage van de WOZ-waarde op bij je belastbaar inkomen in box 1. Dat percentage is voor de meeste woningen relatief laag, maar bij een hoge WOZ-waarde loopt het bedrag op.
Hoe wordt het berekend?
Het forfait is een vast percentage van de WOZ-waarde van je woning. De gemeente stelt die waarde jaarlijks vast. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het bijgetelde bedrag en dus de belasting die je erover betaalt.
Samenspel met de renteaftrek
- Je trekt je betaalde hypotheekrente af van je inkomen.
- Daar staat het eigenwoningforfait als bijtelling tegenover.
- Per saldo is je voordeel de renteaftrek min het forfait.
De regeling voor (bijna) afgeloste hypotheken
Is je hypotheek (bijna) helemaal afgelost, dan kan het forfait hoger uitvallen dan je nog aan rente aftrekt. Er bestaat een aftrek die ervoor zorgt dat je in dat geval niet of nauwelijks belasting over het forfait betaalt. Deze regeling wordt wel stapsgewijs afgebouwd, dus houd dat in de gaten.
Wat betekent dit voor jou?
Je kunt het eigenwoningforfait niet vermijden, maar het helpt om te weten waarom je aangifte hoger uitvalt dan verwacht. Controleer of de WOZ-waarde klopt; een te hoge waarde verhoogt zowel je gemeentelijke belastingen als je forfait. Bezwaar maken kan lonen.