De woningmarkt is voor starters een uitdaging. Huizen zijn duur en de regels om te lenen zijn streng. Gelukkig bestaan er twee regelingen die jonge kopers een steuntje in de rug geven: de starterslening en de startersvrijstelling. Ze werken heel verschillend.
De startersvrijstelling
De startersvrijstelling verlaagt je aankoopkosten. Koop je als starter binnen een bepaalde leeftijd een woning onder een maximale waarde, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat scheelt direct duizenden euro's aan kosten koper, geld dat je dus niet uit eigen zak hoeft te leggen.
De voorwaarden op een rij
- Je valt binnen de gestelde leeftijdsgrens.
- De woning blijft onder de maximale woningwaarde.
- Je gaat zelf in de woning wonen.
De starterslening
De starterslening is een aanvullende lening die het gat overbrugt tussen wat je bij de bank kunt lenen en de prijs van het huis. Veel gemeenten bieden deze lening aan via een speciaal fonds. Het bijzondere is dat je de eerste jaren vaak geen of een lage maandlast hebt.
Hoe het werkt
De eerste periode betaal je geen rente en aflossing; daarna wordt gekeken of je inkomen het toelaat. Zo krijg je tijd om financieel te groeien. Wel bouw je in die beginjaren schuld op, dus het blijft geld dat je terugbetaalt.
Per gemeente verschillend
Of de starterslening beschikbaar is en onder welke voorwaarden, verschilt per gemeente. Informeer daarom bij de gemeente waar je wilt kopen. De startersvrijstelling is landelijk geregeld, maar kent jaarlijks wisselende grenzen.
Conclusie
De startersvrijstelling verlaagt je kosten koper, de starterslening vergroot je leenruimte met zachte voorwaarden in het begin. Onderzoek beide regelingen vroeg in je zoektocht, want samen kunnen ze het verschil maken tussen wel en niet kunnen kopen.